Der kan være mange forskellige grunde til, at en virksomhed vælger at investere i fast ejendom. Nogle virksomheder vil selv benytte lokalerne eksempelvis til kontorer, mens andre ser fast ejendom som en god investeringsmulighed på den lange bane. Uanset årsagen til investeringen, skal der findes finansiering til købet af fast ejendom. Her er der en lang række forhold og overvejelser, som ledelsen bør tage med i den strategiske planlægning af finansieringen. Her på Interweb kan du læse om de vigtigste overvejelser ved finansiering af fast ejendom.
De vigtigste overvejelser for ledelsen ved finansiering af fast ejendom
Når en virksomhed overvejer at investere i fast ejendom, er det en beslutning, der kræver nøje planlægning og analyse fra ledelsen. Uanset om ejendommen skal bruges til egne lokaler, som en del af kerneforretningen eller som en langsigtet investering, er finansiering en nøglefaktor. Det kan være en stor fordel at benytte sig af en juridisk rådgiver, der kan guide virksomheden udenom de mest typiske faldgruber og sørge for, at virksomheden opnår de bedst mulige resultater. Læs mere om denne rådgivning nederst på siden. Her er nogle af de vigtigste overvejelser, der kan hjælpe virksomheder med at navigere sikkert gennem processen med finansiering af fast ejendom.
Valg af finansieringsmodel
En af de første beslutninger for virksomhedens ledelse handler om valget af finansieringsmodel. Skal ejendommen finansieres via realkreditlån, banklån eller måske en kombination? Realkreditlån er ofte attraktive på grund af lave renter og længere løbetider, men de kræver pant i ejendommen. Banklån kan være mere fleksible, især hvis der er behov for hurtig likviditet, men de har typisk højere omkostninger. Alternativt kan leasing eller leje overvejes, især hvis virksomheden ikke har behov for at eje ejendommen på lang sigt. Leje og leasing er særligt relevant, hvis virksomheden selv ønsker at benytte ejendommen.
Pant og sikkerhedsstillelse
Ved finansiering af fast ejendom stiller långiveren ofte krav om pant i ejendommen som sikkerhed. Det er vigtigt at forstå, hvordan prioritetsrækkefølgen fungerer, da den kan påvirke mulighederne for at optage yderligere lån i fremtiden. Virksomheden bør også være opmærksom på vilkår som genbelåning og konsekvenserne ved misligholdelse. Her kan en juridisk rådgiver hjælpe med at navigere i processen og finde den optimale løsning i virksomhedens unikke situation.
Juridiske forhold og due diligence
Før køb af ejendommen er det afgørende at gennemføre en grundig juridisk og økonomisk “due diligence”. Due diligence er et juridisk begreb, der indebærer at undersøge alle de forhold, som kan få konsekvenser for finansieringen – både på kort og særligt på lang sigt. Disse forhold kan inkludere tinglyste servitutter, lokalplaner og eventuelle miljømæssige forhold, der kan begrænse ejendommens anvendelse. En veldokumenteret købsaftale er lige så vigtig. Aftalen bør klart beskrive finansieringsvilkår, overtagelsesdato og eventuelle betingelser, der skal opfyldes, før handlen kan gennemføres.
Økonomiske og skattemæssige overvejelser
Virksomhedens bogholderi bør også analysere de økonomiske konsekvenser af finansieringen nøje. Denne del af processen indebærer blandt andet at vurdere lønsomheden af ejendommen i forhold til dens fremtidige værdi, samt potentialet for lejeindtægter, hvis ejendommen udlejes. Skattemæssige forhold spiller også en væsentlig rolle i finansiering af fast ejendom. Afskrivninger på bygninger og inventar kan give skattemæssige fordele, mens momsforhold kan komplicere finansieringen, især hvis ejendommen anvendes til både momspligtige og -fritagne formål.
Krav og strategiske overvejelser ved finansiering af fast ejendom
Virksomheder, der opererer som ejendomsselskaber, kan være underlagt særlige regler for rapportering og finansiering. Det er vigtigt at sikre, at alle lovkrav overholdes. En advokat eller særlig juridisk rådgiver vil kunne benytte sin erfaring fra lignende sager til at sikre, at reglerne overholdes. Strategisk bør virksomheden også overveje, om ejendommen er en del af kerneforretningen eller blot en investering. Hvis kapitalen bindes i en ejendom, kan det reducere virksomhedens fleksibilitet til at investere i andre områder.
Kontraktuelle vilkår med långivere
Finansieringsaftaler kan indeholde såkaldte “covenants” – vilkår, som virksomheden skal overholde, f.eks. krav til egenkapital eller gældsgrad. Virksomheden skal være opmærksom på disse krav, da brud på aftalen kan få alvorlige konsekvenser, såsom krav om førtidig tilbagebetaling.
Find den helt rette rådgiver ved finansiering af fast ejendom
At finansiere fast ejendom er komplekst, og det anbefales at inddrage både en juridisk rådgiver og en finansiel ekspert. Denne rådgiver kan med fordel være en advokat med særligt meget erfaring inden for finansieringsret og selskabsret. Denne type rådgiver kan hjælpe virksomheden ved at sikre, at finansieringen er optimal, og at virksomheden undgår de mest typiske faldgruber ved finansiering af fast ejendom. I Danmark findes der en række selvstændige advokater og advokatfirmaer, der er dybt specialiseret netop i finansiering af fast ejendom og finansieringsret generelt. En af de mest anerkendte juridiske rådgivere inden for finansiering i Danmark er advokat Ulrich Hejle. I Ulrich Hejles advokatfirma Apex Law har samtlige advokater betydelig erfaring med denne form for finansiering samt erhvervsrådgivning om samme.
Fast ejendom kan være en solid investering, men kun hvis finansieringen og de juridiske rammer er på plads. Med en strategisk tilgang og de rette eksperter ved sin side kan virksomheder tage det næste skridt mod en sikker investering.
Skriv et svar