At vælge sin første boliginvestering handler om at finde balancen mellem dine ambitioner og hvad du i realiteten kan stå inde for. Skal du starte småt eller satse større? Svaret afhænger oftest af din strategi, økonomi og risikovillighed.
Find den rigtige strategi for din boliginvestering
Før du investerer, er det afgørende at fastlægge en klar og realistisk strategi, der passer til både din økonomi, din tidshorisont og dit ambitionsniveau. For mange begyndere er den mest stabile og forudsigelige tilgang at købe en ejendom i solid stand med henblik på langtidsudlejning. Denne model giver mere stabile lejeindtægter, færre uforudsete udgifter og en mere passiv form for ejerskab, hvor ejendommen i høj grad passer sig selv. Vær opmærksom på, at al information og specifikke tal er fra 2025 og kan have ændret sig over tid.
En anden strategi er at gå efter ejendomme med optimeringspotentiale – altså boliger, hvor du gennem renovering, energiforbedringer eller bedre indretning kan løfte både værdien og lejeniveauet betydeligt. Denne metode kræver dog mere tid, kapital og viden, men kan til gengæld give en højere samlet gevinst.
Det vigtigste er, at din strategi afspejler dine overordnede mål. Ønsker du en stabil, løbende indtjening, der skaber økonomisk sikkerhed? Eller går du efter en mere langsigtet værdistigning, hvor du først høster gevinsten ved et senere salg?
Størrelse betyder mere end kvadratmeter i din boliginvestering
Ved boliginvestering handler størrelse ikke kun om kvadratmeter, men også om antal enheder. En ejendom med flere lejemål giver fordele i den større drift. Transaktionsomkostningerne er næsten de samme, uanset om du køber én bolig eller seks.
For porteføljeopbygning kan det anbefales ejendomme med minimum to enheder. Disse betragtes som reelle investeringsobjekter, hvilket er med til at øge finansiering og videresalg. Lejemålenes størrelse har også betydning. Enheder op til 50 kvadratmeter er umiddelbart nemme at udleje, men lejere flytter for det meste hurtigt. Lejemål mellem 50-90 kvadratmeter appellerer til singler og par, som bliver boende længere.
Beliggenhed påvirker risiko og afkast
Boliginvestering kan lykkes både i København og mindre byer, men afkast og risiko varierer. For vækst ligger mulighederne ofte i mellemstore byer med positiv befolkningstilvækst.
København giver typisk et lavere afkast, mens en jysk by som Kolding kan ligge en del højere. Konsekvensen er højere egenkapitalkrav i København. Til gengæld er hovedstadsinvesteringer mere sikre med bedre værdistigning. Yderområder kan give meget højere afkast, men risikoen er høj grundet byerne har en stor fraflytning.
Minimer risiko for din boliginvestering gennem research
Kend dit marked grundigt ved at gennemgå salgsopstillinger og undersøge lejemål i området. Derved får du overblik over lejeniveau og driftsudgifter.
Med et bredt referencegrundlag spotter du nemmere ejendomme med skjult potentiale. Hvis tilsvarende ejendomme udlejes til 1000 kr. årligt per kvadratmeter, men du finder én til 900 kr., er der optimeringspotentiale. Du kan søge grundig sparring hos rådgivere eller erfarne investorer, især ved et kig på din ejerskifteforsikring, finansiering og bygningens stand.
Istandsættelse kræver omtanke
Istandsættelse kan øge værdi og lejeindtægter, hvis standen er under niveau. Investering i et nyt badeværelse i hovedstaden kan give en større værditilvækst, mens ejendommen i en mindre by får en lavere værdistigning for samme investering. Forskellen skyldes afkastkrav mellem områderne i Danmark. Derfor kan samme forbedring give meget forskellig økonomisk resultat.
For de fleste nye investorer ligger den rigtige boliginvestering i en af Danmarks tyve til femogtyve største byer. Her er positiv befolkningstilvækst og lavere egenkapitalkrav end i København eller Aarhus.
Start med en mindre ejendom i et område, du kender. Med erfaring og stigende kapital kan du skalere porteføljen. Boliginvestering er langsigtet og kræver tålmodighed, research og sans for realitet. Med ordentlig forberedelse kan din første investering starte en solid udvikling i din formue.
Var artiklen noget for dig, så kan du læse mere om boligrelaterede emner – bedre indeklima i hjemmet, spar penge på maling til hjemmet og meget mere.
Skriv et svar